扬州公寓与普通住宅有什么区别？扬州哪个公寓投资有优势？

就目前来说扬州的房子还是非常紧张的，很多人都在买房，有的是为了自住，有的是为了投资，很多人都不知道公寓与普通住宅有什么区别？如果我们投资的话，选择公寓投资还是选择住宅投资？扬州哪个公寓有投资优势呢？一连串的问题扑面而来，下面小编就具体为您介绍一下：

先说一下扬州公寓与普通住宅都有什么区别？

1、土地属性及年限

普通公寓是住宅用地，使用年限一般为70年；商务公寓用地性质是商业用地，产权一般为40年，这类公寓即可用于居住，又能办公，在部分城市可注册公司；酒店式公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。在扬州，市面上多见的是商务公寓和酒店式公寓，很少有住宅产权的公寓产品。

2、居住成本

公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；商务公寓、酒店式公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算，费用更高；公寓的物业费也往往高于住宅。

普通住宅：水电费均是按照民用计算，物业费也相对较低。

3、贷款方式及首付

公寓首付一般为50%，首付比例较高；公寓"不限购、不限贷"，不受首套房、二套房首付比例限制；公寓只能用商业贷款，公积金是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

普通住宅根据首套房、二套房的不同有不同的首付比例，一般首套房首付比例30%，二套房40%；普通住宅可使用公积金贷款；不少城市受限购政策的影响，需要达到一定的标准才可以购买住宅产品。

公寓与普通住宅的区别，细分起来会有很多，以上是列举的几个主要不同之处。其他住宅上学，而公寓不可以，这点不同城市有不同的规定，同一城市不同项目之间也有所区别，因此不单独列举。

看完了公寓与普通住宅的区别，接下来了解一下公寓投资、购买公寓的优势。

1、买房成本低。公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。

2、公寓多为带装修。公寓产品多为带装修或简装修，置办家具家电即可入住，入住周期更短。同时，带装修还能节省装修时需要耗费的时间成本、金钱成本，省时、省力、省心、省钱。

3、配套完善。公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。

4、租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。

目前在扬州也有投资比较好的公寓，文昌府美莱国际和环球金融城，这两个项目不论是在地理位置还是周边配套都非常具有投资潜力。

文昌府美莱国际位于运河西路150号。靠着曲江小商铺市场，那边吃喝玩乐都是不缺的的，文昌府美莱国际1至3层为商业；4至13层为公寓。公寓主要为39平方米，还有56平方米，95平方米的。目前均价在11000元/㎡，总价来说不是很高，是投资自住比较好的选择。

周边配套：南北分别有大型超市——苏果超市和大润发超市，周边有无门票的市民休闲公园——曲江公园，电广局、银行、菜场、学校等生活配套服务设施完善。

扬州环球金融城位于文昌东路文昌大桥东侧。他是靠着文昌路，交通非常方便，地处广陵新城中央，六心之地核心，京杭大运河畔，是扬州唯一的“商务综合体”项目，能提供金融、高科技、跨国财团等总部企业从前期商业谈判、建设，到持续经营全链条过程中的全部服务，包含6栋5A甲级写字楼、3栋总裁公寓、商业配套等产品，总建筑面积约46万平方米，最高建筑168米，是扬州的新地标。

环球金融城定位于城市最高端，内部设施规格超甲级标准，装修内饰豪华气派。10米挑高豪华大堂，4-4.2米标准层高，3490余个停车位。地处扬州未来新中心、CBD，增值空间超乎想象。

周边配套：交通银行数据中心，新东方外国语学校，市民广场，城庆广场，SM商业综合体，京杭小镇，汽车东站，声谷，李宁体育公园等。