扬州土地市场大爆发！10天内4场土拍，起拍总价12.9亿！开发商正往这边转移......

最近，扬州接连挂地，市区、高邮、宝应、仪征纷纷挂地，起拍总价达亿。其中，值得大家关注的一点是，以高邮为代表的市区周边土地市场愈发火热。

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拿高邮来说，一是挂地频率高，距离上次土拍刚过半个月，刚刚又挂出了2幅商住用地，起拍总价4.85亿。二是进驻房企增多，今年年中，先有万科10.5亿巨资首入，再是合景泰富首入，高邮吸引的品牌房企也越来越多。

越来越多的迹象预示着，下半年的扬州令人期待......

品牌房企今年齐进高邮!新城、万科、合景泰富...

最近热的不只是天气，还有高邮的土地市场。

近日，扬州市国土资源局挂出了位于扬州高邮的2宗商住用地，总出让面积16.1万方，总建面32.2万方，总起价4.85亿元，楼面均价1506元/㎡。

图/扬州市国土资源局

2幅地块位置：

从图中可以看到，2总地块相距还是很远的。37地块就在市中心，23地块较为偏僻。

2018-37地块

看点指数：4颗星

地块位置：市通湖东路南侧、珠光路西侧

出让面积：80970.3㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.2≤R≤2

绿化率：20≤绿化率

起拍楼面地价：2746元/㎡

地图位置：

地块位于高邮城区市中心位置，距离高邮市政府1公里。地块周边配套齐全，生活氛围浓郁。周围教育资源充足，分布有高邮市第一中学、高邮市实验小学等相关院校。购物中心以城区世贸广场为市区商业主力。

周边住宅项目分布有瑞和北宸阳光、华宇肖文苑、陆宇中央郡、碧桂园十里江湾等，以中小型开发商为主，大型开发商不多，均价7000元/㎡-8500元/㎡。

X2018-23地块

看点指数：2颗星

地块位置：市送桥镇万庄路西侧、郭集大道北侧

出让面积：80038.7㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.8≤R≤2

绿化率：18≤绿化率

起拍楼面地价：525元/㎡

地图位置：

和上一幅地块相比，这幅地块明显就弱了很多，起拍价也很低，预计成交价不会高。

以上图片/好地网南京

地块位于高邮送桥镇，距离高邮市政府22公里。地块地理位置偏僻，周边较为荒凉。环境一般，周边分布小型工业厂区，生活配套严重缺失。目前周边也无新房在售。2017年以来地块周边区域一共拍卖了3宗地块，其中有2宗是今年年初成交的，成交楼面价都不高。

高邮已经集齐了碧桂园、新城、绿地、万科等品牌房企，成为全扬州区县中品牌房企进驻最多的城市!

而本次高邮挂地距上次土拍，才过了半个月。就在7月23日，合景泰富首入高邮拿下了的2018-36幅地块，成交楼面价2600元/㎡，溢价率1.34%。

合景泰富是一家在香港上市的公司，作风低调，实力强劲，走高端路线。

而高邮区域内目前地价最高的是今年6月28日，万科首入高邮竞得的2018-34地块，楼面价3281元/㎡，底价成交。

今年4月，新城正式进驻高邮，打造了新城吾悦生活广场项目，项目位于海潮路与捍海路交叉口，职中对面。规划建设80万㎡全业态体验式综合体，商业配套强势增加。

综合几次挂地和土拍情况来看，高邮正在大力开发土地资源，而且涉及范围广，分布区域多。对于高邮来说是件好事，地段好的土地能吸引大开发商拿地开发，纵然是地段不怎么好的地块，也在努力蜕变。

量变才能引起质变，高邮的居住品质提升正在进行中，时间会是检验的真理。静待，等风来......

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