马云分析:未来房地产趋势,还没买房的这次要注意了

慢慢的发现很多朋友都不甘愿只活在当下，尝试把握未来趋势是不少人热衷的事。房价未来的趋势就是当下热议话题，社会上不少知名人士都会对房价频繁预测，比如大家熟悉的任志强就是长期的唱多派，而创业教父马云则不看好未来的房价还曾抛出过如葱论。其实，没有谁能够完全把握未来趋势都只是在宏观上对于经济形势进行分析并依据房地产在这一经济时期中的地位来预测他的走势。这样看来马云似乎是已经预见到了未来经济发展过程中房地产的优势地位将会出现下降才会这样语出惊人。

中国的房地产早已经成为了社会问题，自从商品化伊始它就与广大买不起房的老百姓产生了深深的矛盾，又因为过热上涨造就了不少人的财富神话，有多少人恨它就有多少人爱它。而随着整个社会金融体系的完善以及信息获取量的提高，越来越多的人能够熟练运用金融杠杆来操作房产购买，这也就导致在同等政策下同等时间段内相较过去房价的涨幅会越来越大，可能同等政策下10年前只能涨百分之15而到了10年后在金融杠杆的保驾护航下涨幅将远超这个数字。政府早已发现了这种状态的严重性，意识到如果不从金融端进行调整即便再从政策上调控也收效甚微。因此才会出现了过去一年包含金融，政策，供给等多方位的调控手段。

在这些行之有效的手段影响下各主要城市的房地产过热得到了很好的缓解，但是我们依然能看到不少狂热的炒家还游离在楼市内外，他们就像是在觅食的野兽正在等待猎物打盹的机会。那么这块肉能不能进他们的嘴呢?其实根据目前释放的信号来说，这块肉并不那么好吃。

显著的一点是房贷利率的持续加码，特别是针对首套房利率不少城市都已经到加码到了百分之15甚至百分之20，这在过去8年间都很少见，因为过去最多到百分之10就已经高到引得专家纷纷站出来高呼松绑了。在持续加码的背景下大量真实购房需求都给压制住了，而成交量也直观的告诉我们它在每况愈下。

另外最重要一点，国家正在积极得对房地产市场进行改革，如今政府将主要精力投入了租房市场，鼓励和引导年轻人在工作初期租房住甚至结婚了也可以选择短期租房，国家对大学毕业生提供了数百元甚至上千元的租房补贴，力图用优惠的补贴政策来延缓年轻人冲入楼市的时间。同时，共有产权住房正面向社会优秀人才以及大学毕业生启动，解决居住问题国家正在跟我们一起用力一部手机在家创业！我帮助了很多人一两个月就收入过万，一年多实现月入六位数以上有钱有闲 买不起商品房可以买共有产权房只要你符合条件。未来各大主流城市都计划在5年内推出数十万套共有产权房，在单一城市范围内这将能解决近百万人的购房难问题，这些适龄大学毕业生和社会专业人才解决了居住问题，将会把更多的精力投入城市建设和实现自我价值上这对于国家来说也是美事一桩，社会上创造的财富更多了国家的财政收入也自然提高，共有产权房的推广力度自然更大，这是一种良性循环。

我国政府向来对于非理性投资都是抱着谨慎态度的，如今对于房地产市场过热原因的定性国家也有官方观点:分化，土地有限，人口经济聚集，社会自然聚集，非理性投资都是导致过热的主要原因。前面4点随着经济的发展，城市化的建设等都可以慢慢得到解决，而非理性投资这一项，则是将通过行政手段进行干预，将非理性引导为理性。

任何事物的发展不可能一成不变的，它可能在十年甚至二十年间保持某种趋势，但它绝不可能完全按照这个趋势一直走下去，因为随着社会管理水平的提升积极干预和正确干预将会影响它的趋势。正是因为这种科学干预的存在，房地产市场将不可能崩盘，他将健康的发展下去。随着未来社会资源的重新分配，优质的房产资源自然会体现他的价值，它将留给掌握社会财富的人，总不能你没有钱你还一定要住高档小区甚至大别墅这个说给谁听也说不过去，但是你没有钱依旧能够选择国家提供的保障性住房这才算是真正的解决了住房问题。认清趋势把握趋势，不如顺应趋势。

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