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苏州、南京等多地土拍沦陷,扬州却……重磅消息!8月2日,扬州市国土资源局挂出4幅地块,其中2块位于仪征东区滨江新城板块,地块性质分别为住宅和商住;另2块位于宝应县,地块性质分别为科教和商业。总出让面积约16.7万㎡。
据了解,仪征市滨江新城的2幅地块将于8月30日下午4点进行网上竞拍;宝应县2幅地块将于8月31日上午10点进行网上竞拍。以下是4幅地块的具体指标。
仪征2017-38、2017-39地块
该2幅地块位于仪征滨江新城板块,具体位置在古运河路南侧,江城路东侧,天宁大道西侧,国民路北侧。2017-38地块性质为住宅,面积69788㎡,2017-39地块性质为商住,面积66358㎡,总出让面积为136146㎡。
出让要求:
1、2017-38、39幅地块内须分别配建不低于规划建设的住宅部分计容总建筑面积20%的限价商品住房(均价为6700元/平方米,配建车位价格不高于6.5万元/个),必须在小区第一期开发时开工建设,并在交地后两年内全部交付(如未能按期交付,则每日按限价商品房总价款的1‰缴纳违约金)。
(小编解读:若有开发商若成功竞得该地块,部分房源必须严格按照6700元/㎡的均价对外出售。如此强硬的区域楼市调控政策,还是第一次见到。)
2、2017-38幅地块东北侧设置一座中转垃圾50T的独立式垃圾转运站和一座二类标准以上公厕,受让人在项目一期建成并无偿无条件移交给政府。
3、2017-39幅地块南侧对外独立设置一个建筑面积不少于3000㎡的社区服务用房(建筑层数超过一层时须设置电梯),由受让人在项目一期建成并无偿无条件移交给政府。
4、2017-39幅地块东南角设置不少于10000平方米的科技综合体(商务办公)须自持。
5、2017-38、39幅地块设定最高限价(具体要求详见出让须知),当竞拍达到最高限价时,中止网上竞价,对有意继续竞价的竞买人,转为现场竞争保障房,每轮竞拍保障房面积为200平方米,竞拍的保障房无偿移交政府;竞拍的保障房采取货币提供的方式,按该项目同类型房屋销售均价折合成人民币上缴市财政,作为保障性安居工程等支出;如需现场竞争保障房,时间拟定在2018年8月31日16时整,地点在市国土局。
(小编解读:虽然规定了最高限价,但不设现房销售政策,一旦达到最高限价,即转为现场竞争保障房,竞拍的保障房无偿移交政府,这和南京的最新土拍政策有类似之处。)
地块周边住宅项目:
仪征帝景蓝湾:目前有高层7号楼在售,户型面积120-144㎡,均价约12000元/㎡。
宝能城市广场:预计8月底加推高层21、22号楼,户型面积99-129㎡,价格待定;其商业部分宝能环球汇,将于9月29日开业。
去年8月,仪征帝景蓝湾的均价才8000多元/㎡,宝能城市广场的价格也并不高。
但短短一年时间,仪征东区的房价涨幅惊人,就拿仪征帝景蓝湾来说,均价已经上涨了近4000元/㎡!据了解,仪征东区现在的发展势头非常迅猛,仪征综合客运枢纽正在建设中,规划的宁仪扬城际很可能也将穿区域而过,各项利好不断。
由此看来,8月30日的这场土拍,还是是非常令人期待的。
宝应2018009地块
该地块位于宝应县开发区工农路北侧、国际学校初中部东侧。该地块为科教用地,出让面积13489㎡,容积率≤0.75。起拍总价0.15亿元,加价幅度10万元,竞买保证金458万元。
根据出让公告里显示的竞买资格一项,该地块用来建设幼儿园的可能性还是非常大的。对周边的新楼盘和二手房小区来说,算是一个利好消息,相对弥补了区域内教育资源的不足。
地块周边住宅项目:
中梁融创首府壹号:目前有高层房源在售,户型面积89-123㎡,均价8600元/㎡;小高层户型面积133㎡,均价9700元/㎡;联排别墅户型面积185-200㎡,均价15000元-17000元/㎡。
从中梁融创首府壹号的售楼员处得知,整个项目还剩三四百套房源,卖完就清盘。5月份时,我曾去宝应县踩盘实探,发现2018009地块所在区域新房很少,中梁融创首府壹号可能是该区域内唯一由品牌房企开发的新楼盘。
而且,宝应本土开发商金源地产几乎垄断了这个板块的地块和新房,这和当初扬州西区的京华城一样,大有拿地造城的迹象。
宝应2018008地块
该地块位于宝应县开发区淮江公路西侧、北河路南侧。该地块为商业用地,出让面积17211㎡,容积率≤1.20。起拍总价0.26亿元,加价幅度10万元,竞买保证金783万元。
查询了该地块的规划设计条件得知,这里将规划建造一个汽车市场。我在作图时发现,2018008地块所在区域,确实建有不少和汽车行业有关的项目。
仪征和宝应都挂地了,扬州市区究竟什么时候才能再进行一次土地拍卖呢?
责任编辑: tenglong007
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