下半年楼市调控将走向何方？房产大佬：记住这8个字就行了！

最近这几天，楼市很热闹。广东佛山那边已经打响了治理楼市乱象的第一枪，同时河南那边也出手了，目标就是要规范商品房的销售行为。而细心的读者可能也发现了，自从6月份开始，已经有一些被约谈的城市在楼市调控方面再次加码升级。所以，许多人都在关注着下半年的楼市调控走势，认为着要判断清楚形势，能够弄明白自己到底是该买房还是该持币观望。

那么，咱们今天也来凑凑热闹，说一下下半年的楼市调控主基调。首先来看一下被誉为房产教父的任志强，他对于楼市调控的判断。他认为，下半年就是八个字——堵住缺口、杜绝炒房。他列举出来的例子是，炒房客不要抱有侥幸心理，以为着个体炒房的路被堵死之后，就可以通过企业购房的形式买到房子。事实上，现在长沙、西安和杭州已经开始收紧企业购房政策了。这样做的意思是，不允许炒房客再进入楼市，楼市必须恢复理智。

而另一个任志强没有提到的“堵缺口”，其实是关于人才落户。当然，任志强有难言之隐，毕竟他现在说话不太方便。不过，三刻很清楚，所谓的人才落户为什么发生在2017年这个楼市调控最关键的年份呢？要看看限购已经让各大城市的房地产企业负债累累了，那些已经买了二手房的炒房客无法脱身，迫切需要有人接盘啊！不过呢，这事儿也要改变了。长沙那边首先表态，集体户口不能买房，如果是独立户口那么也要有独立社保，要不然也没用。这一点，显然是把那些想着先落户后买房的炒房客，也彻底死心了。

但要注意的是，尽管楼市调控一直在堵缺口，可毕竟出台政策的是各个城市，执行起来难免千差万别。对此，许多人应该能够感受到冷暖不一的楼市环境了。其中，比较有代表性的就是昆明。春城是怎么做的呢？

1、非云南本地户口的人，如果名下已经有了一套昆明住房，那么就不能再买新房了。注意，如果是非云南籍的未成年人，也不能买新房。2、在昆明没房的非云南籍住户咋办？每人只能最多买一套住房。

有人不明白了，这是啥意思，云里雾里的，完全不如其他城市的楼市调控激烈啊！很简单，新房太火爆引来无数人窥伺，而二手房却无人问津，因此昆明这次希望通过楼市调控给炒房客留一条活路，让二手房的交易门槛降低，同时消化库存。

而对比之下，长沙则更为激进，它的楼市调控面临的环境是无房可卖！所以，怎么折腾都没事，反正都是把那么重的力量打在了棉花上，无非就是博取个好名声。但昆明不同，昆明楼市中手心手背都是肉，等到去库存全面完成，估计着也会放出狠招。事实上，这都是套路了，对此咱们刚需族心中一定要有数。

另外一点，我们观察下半年各个城市的楼市调控力度，一定要结合土地出让情况来判断。有些城市，土地流派现象非常严重，这既是因为土地价格太高，仅仅是楼面价已经吓退了开发商，同时开发商自己也没钱了，过去的楼盘还没有卖光，哪里有钱来买新土地呢？所以，这种情况下，当地的楼市调控就会柔和许多，因为要消化库存，所以优惠政策必定还在，像是银行房贷利率以及棚户区改造等等，也都会按计划推进。

那么，这样来说，经历了上半年的火爆与喧嚣之后，下半年显然是退潮的一个过程。毕竟，谁在裸泳，谁赚到了钱，通过楼市调控的力度就可以看出端倪。在这里，特别建议大家，一定不要抱有侥幸心理。因为任志强说了，下半年将会是楼市调控PK开发商的重要博弈期，去库存即将全面完成，大家小心成为炮灰啊！千万不要为了纸面上那点财富增长，就盲目买房，那样的话被楼市调控误伤可就码放了。