楼市分析：2018中国房价走势将...

房屋和房价一直都是大家伙儿比较关心的问题，很多的人在买房子时候都会选择事先了解下房地产行业的发展，然后是意向小区周边楼盘的房价，最后再去抉择出合适自己的房屋。房价、房产一直是媒体报道们长盛不衰的话题，那么2018房价走势是如何呢？一起来了解下吧。

全国房价排行榜

目前就全国而言，房价并没有上涨，以往媒体大肆报道的关于房价上涨的消息，主要集中在一二线城市，对于全国的房价走势我们应当区别对待，一线城市的房价在疯涨的同时，二三线城市正面临着极大的去库存的压力。

在这种情况下，这些城市的房价不但没有上涨，反而还在逐渐走低，一线城市卖的好，其实投资如战场，楼市股市都是一样的，在库存压力不断增加的情况下，降价也是大势所趋，另外从经济增长方面来看，房产是我国的支柱型产业之一，如果去库存这个问题解决不好，对于经济增长的压力是非常巨大的，三四线城市的楼市却是水深火热，政府加大调控是必然的，提高了一线城市的购房门槛，就会有更多的人涌入三四线城市，帮助这些城市去库存，也就带来了经济的增长。

在2018年将是中国房产市场稳健发展的一年，无论从国家意愿还是自住需求或者投资性方面，房价上涨的空间几乎没有，目前来说最主要的就是要维持房产市场的稳定，就整个中国而言，房价并没有上涨，甚至还有可能会略有下降。

1、2018年，三四线的房子可不太好买。

根据报告指出，三四线城市销售面积会有所降温，同比下降7%，而房价则略有上涨。部分三四线城市（特别是东部省份的三四线城市）在历经近三年的去库存后，供需结构已经大为改善。

2016年以来房价大幅上行后，部分地方政府也陆续推出限购、限贷、限售等调控政策，对未来购买力产生一定打压。

2、房价高涨的一二线城市，年轻人35岁以内难买房。

数据显示，我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达350万元，普通家庭购房压力很大，购房年龄“被迫”出现2~3年的延后。

像北京、上海这些城市，不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的第一套房，随着房价的高涨，东莞、天津等地的居民购房年龄延后了3~4岁，合肥甚至延后了5岁。

3、全民面对买房持观望情绪。

调控政策之下，大部分城市的房价基本上都止涨了。一线城市房价下调，环京楼市下跌明显，二线城市积极调控，三四线城市仿佛也涨到了尽头。在多种措施了联合作用之下，全民买方观望情绪明显。不但一二线城市房子不好卖了，三四线城市房子也不好卖了，尤其是二手房，成交周期都变长了很多。尽管有个别城市由于人才落户等原因，房子销售情况良好。当时也难以逆转全民观望的情绪。

4、刚需人群买房难。

刚需买房难度加大，由于限购政策的影响加上房贷利率的上浮，房贷利率是基准利率的1.1倍、1.2倍的境况屡见不鲜。对于刚刚参加工作的人和中低收入群体来说，买一套房已经不是家里六个钱包能解决的问题。或许家里有最近爆红的11个姐姐，买房才会成为可能，前提是11个姐夫也得是有钱人。

5、租赁市场发展，租或买成为新趋势。

市场调查研究显示，越来越多的人选择租赁，从买房过度到租房，成为未来楼市发展的新趋势，所以2018年的房价不会涨势太猛，租房却成为一大香饽饽。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句口号提出也1年多了，随着调控的深入这句口号也越来越深入人心，只有让房子回归原本的居住属性，往一个健康的方向发展还是目前最重要的事。对于还在盲目投资想着炒房的人来说，2018年依旧是个比较难熬的一年，尤其是趁势在三四线城市炒房的人，随着调控深入三四线城市后，暴涨的房价也会随之下跌，留给炒房者的只有苦果。

专家分析指出，部分三四线城市房价上涨，除了周期因素，也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。

具体来看，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高；受一二线城市调控政策的挤出效应影响，需求管控比较松的三四线城市，房价攀升；一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地，需求增加但没有及时增加住房供应。

品牌房企布局下沉至三四线城市，同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询的数据显示，十强房企在三四线城市的销售额集中度，在2015年至2017年期间由13%提升至25%。

针对市场波动，部分三四线城市收紧调控，及时采取针对性措施，阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例；宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布“限售”政策；进入7月，佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市，出台了调控政策和措施。

对于三四线城市房地产市场，政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示，部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。

房价的问题关系到大家的切身利益，大家在买房子时候要注意具体的细节问题，要先了解下自己周边的房屋，看哪些房屋合适自己，这样的话才能保证日后居住舒适。买房子是大事情，在购买时候关注房地产动态是很有必要的。