还没买房的偷着乐！这样买房能省一大笔钱

说起买房，大家都想用最少的钱，买到最好的房子。但是，好房子一般价格都不便宜，毕竟“一分钱一分货”。其实，由于政策、传统观念等各种原因，在房地产市场上，会存在一些相对划算的房子，它们的价格会比市场价便宜不少。今天我就给大家说说，这些相对更划算的房子有哪些，应该怎么买。

在哪些城市一定要争取买一手房？

1、一二手房价倒挂成普遍现象

今年一二手房倒挂非常普遍，简单来说，就是一个城市的二手房价格比新房的价格还高。

根据2018年5月的房价数据，全国一二手房价倒挂的城市至少有50个以上，倒挂最严重的是厦门，一二手房倒挂的价差达到9000元/㎡，也就是说1套100㎡的房子，新房比二手房便宜90万。

其它的一些房价倒挂城市，虽然倒挂的价差没厦门那么大，但排前十的城市也至少都在3000元/㎡的价差以上。

一些房价不过万的三四线城市，一二手房价差也有近千元。

对于这些一二手房价倒挂的城市，新房价格普遍低于二手房价格10%-45%。

由于中国的房价数据高度不透明，所以不能非常精确地反映各个城市最真实的一二手价差，但至少从中我们可以感受到，中国当前很多城市一二手房价倒挂现象非常明显。

房价倒挂对楼市的影响

一二手房倒挂是一件不正常的事情，房子又不是古董，为什么二手的房子会更贵呢？有个关键原因就是政府限价。

所谓限价，就是政府限制开发商的销售价格，限定一个价格让开发商不能高过这个价进行销售。

由于新房市场被政府限价，价格普遍比周边二手房价格便宜一大截，新房和二手房的价格就出现倒挂。

所以，只要能买到新房，就相当于抢到了政府给你派的福利，买到就直接赚到。

在需求端，因为限价把一部分需求提前刺激了起来。而在供给端，限价却抑制了一部分新房的供给。

房源少了，但是想低价买新房的人却越来越多，新房就严重供不应求了，所以很多城市不得不出台了摇号政策，也就是大家想买新房就必须参与摇号，全凭运气，摇到谁谁才能买。

目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳、青岛、福州等10个城市的全部或者部分房源需要摇号。

当然，摇号还是要考虑如何照顾到真正的刚需，所以很多城市都有“首套刚需家庭优先”的规定，将房源分成两批，一批拿出来专门给刚需家庭摇号，另一批拿出来让非刚需的家庭摇号。

所谓刚需家庭，也就是指没有住房的家庭，至于单身未婚属不属于“刚需家庭”，各个城市规定不一样。

像杭州、西安单身未婚人士就不算刚需家庭，不能优先选房。

限价的新房市场都已经火热到这种程度了，我们是要避开这股疯狂的浪潮，明哲保身呢？

完全没必要，房价倒挂的城市一手房价由于被政策压住，价差就是政府派的福利，为什么不去争取一下呢？

所以要买房的朋友，在这种一二手房价倒挂的城市，能买一手房一定要买一手房。

对于有摇号政策的城市，不要怕麻烦，不要怕丢人，能摇号的一定要去摇号，不仅自己去摇，还可以发动家人一起去摇。

这个项目没摇上，就去参与下一个项目，只要地段不差，只要这个价差还在，你就不断去摇。

一套房下来少则能帮你省数十万，多则数百万的利益，你得辛苦拼搏多少年才能挣得到呀！

这一刻，对于大多数老百姓而言没有比这个更好却又更轻松的挣钱方式了，你唯一要想的只是如何提高摇号中签的概率而已。

在一二手房价倒挂的城市，我们可以通过尽最大能力去摇号，买一手房的方式来达成省钱买房。但是，在房价没有倒挂的正常城市又该怎么做才能更省钱呢？

思维和方法就恰恰相反，在一二手房不倒挂的城市，我们应该学会去如何淘二手房来达成买房省钱。

在什么城市，通过淘二手房比新房至少省十万？

1、一二手市场的巨大差异

我们先来看一组数据。2017年，全国新房住宅销售面积14.4 亿㎡，而二手房销售386万套，按照平均一套100㎡计算大概是3.86亿㎡，二手房成交量只占住宅总成交量的21.7%。

为什么新房市场成交那么火热，而二手房却少人问津呢？因为大家在买房这件事情上往往都有一种病，那就是新房癌。

很多人买房都会有一种“买新不买旧”的传统观念，觉得第一次买房就该买一手，房子被别人住过总感觉不太好。

这种观念尤其在三四城市，几乎可以说是到了癌症晚期。

但是事实上，在很多三四线城市，二手房是要比一手房要便宜得多的。

按理说，过去两年在三四线城市新房销售火热的情况下，二手房市场应该也会跟着一路大涨才是。

然而，真实的情况却是大部分三四线的二手房涨幅要比新房少得多，因为大家都不愿意买二手啊。

像河北保定，6月份新房价格是13803元/㎡，而二手房价只有10647元/㎡，新房比二手房价高了近30%。

不管是房价五六千的城市，还是房价过万的城市，都会存在这种二手房价明显低于新房的现象。

二手房比新房便宜那么多其实也很好理解。

首先，正常的市场上，二手房本来就是要比新房便宜，旧不如新嘛，如果你二手房价格不低一点，我还不如去买新房。

其次，很多城市尤其是三四线（躺着中枪次数太多了），过去两年房价暴涨吸引了大量的投资者，市场上现在积压了不少的二手房源。

而偏偏大家都患有新房癌，都不喜欢买二手，没人愿意买二手，那价格自然就高不了，不降价卖不出去啊。

什么时候二手房才会好卖？只有当一手房供应不足，或者一二手房的价差太大，购房者才会转向二手房市场。

而在新房供应充足的三四线城市，二手房一定是不好卖的，不好卖的同时，可讨价还价的空间就大，同等地段下的二手就一定会比一手房便宜。

如何在房价不倒挂的市场挑到便宜的二手房，我给大家3条建议。

2、如何在房价不倒挂的市场挑到便宜的二手房？

1.地段最重要，先挑选有投资潜力的购房区域再去挑房子

买二手房和新房一样，地段依旧还是最重要，不要因为便宜就去买了郊区的二手，还得意洋洋跟我说淘到了便宜的二手，那就是绝对的捡了芝麻丢了西瓜了！

尤其是三四线城市，我反复跟大家说，三四线城市只适合刚需自住。

如果一定要在三四线城市买房，一定要买在市中心，交通一定要方便。

出了市区，三四线房子的价值绝对是断崖式下跌，本身自己都自身难保，你又如何有能力辐射周边郊区呢？

具体地段怎么选，大家可以去听我的专栏中第三节课《这样的地段，房价想不涨都难》，这里我就不多说了。

2.楼龄最好在10年内

二手楼有个缺点就是毕竟被住过，不管房子里外都会随着时间越长越陈旧。一方面，我们通过挑好的地段来弥补这个缺点，另一方面我们要在选择上主动不去挑那些超过10年楼龄的房产。

大家要知道，开发商的设计水平和建筑理念都在跟着时代在进步，我们住户的观念也在改变。

10年前的好户型放到现在可能就是个非常普通甚至是落后的设计，就像以前很多老房子都喜欢将阳台放在主卧里面，但是，现在谁这样设计怕不是要被喷一脸口水。

再譬如现在的年轻人都喜欢大阳台、大飘窗，这些都是老房子所没有的。

3.多跑中介，耐心寻找

天上不会掉馅饼，但是你多跑的话说不定会。一方面，买二手房跟新房不一样，新房只要去到售楼部就能一次性看多个户型，多种产品。

而二手房是个人出售行为，只能一间一间地看，所以好的二手房是可遇不可求，不可能一看就喜欢，价格就合适的。

所以一定要多找几家中介，看多几套房源，多方对比之下才做最终决定。

其次，要懂得和中介搞好关系，有好的房源我相信他们一定会优先通知你，说不定还能遇到那种业主紧急周转，然后价格明显优惠的房源。

至于买房的节奏，从年初我就很明确的告诉大家，今年的房价不会像去年前年那样，晚一天、晚一个月买房价就涨得不像样。

我甚至还要告诉大家，今年下半年，说不定房价还会给大家一些惊喜。

所以大家在买房的时候不必惊慌失措，有合适的直接买，没有合适的当然可以挑可以等。