房产兴旺，匹夫有责！你房子的兴亡，唯你负责

2018年7月23日，大暑，老黄历曰宜纳财，忌开市。同一天，央妈5千亿MLF放水，史上最大。

在这之前，楼市可谓凉得一匹：土地市场凉风阵阵，核心宅地走出低溢价率。新房大批入市，抢收购房者的风声在朋友圈里刷屏，却看不到接盘侠的身影。中介遍地，二手房也出现越挂越高的光景。

买涨不买跌，当观望情绪开始蔓延，无论是开发商还是购房者，抑或是政府相关部门，都在观望，观望队友的决定，观望市场的反应。

然而，7月23日国常会一锤定音，央行开展5020亿元1年期MLF操作，这被诸多市场人士认为是货币宽松政策的再度确认。

尽管这次会议，表明“不搞大水漫灌”，但按以往经验，任何一次释放流动性，房价都会受到刺激。

这次货币放水，能不能扭转房产市场上开始下行的预期尚不明确，但可以肯定的是，下半年楼市走向，又会增加不少的复杂性。

一年前，万达600多亿资产被闪电甩卖，这件震惊业内的事，终于让人们知道，看似财大气粗的开发商也非常缺钱。房企有多缺钱？ 从杭州土地市场上看，7月以来，6场土拍一场比一场惨：从郊区凉到核心区。雪上加霜的是，大批债务到期，而融资的渠道却在收紧。

头顶上悬着债务这把达摩克里斯之剑，眼前是政府严格的限价空间，开发商手里拿着2017年高溢价率买来的土地，却无法变现。就算没有限价措施，这么高的地价，将催生出的更高的房价，对市场上的购买力将是极大的考验。

毕竟，老百姓手里更没钱！

2017年，中国老百姓的储蓄增长率第一次出现了负增长的现象，老百姓没钱了，这是一个比开发商资金紧张更要命的事。另一方面，居民负债率却攀升到60%左右，相当于2014年的两倍！今年5月，内地社会消费品零售总额增长创15年来最低。这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。

房地产，从来没有两全其美的事

“放水”还是“不放水”，为这事儿，央妈与财政部吵了一架，这相当罕见。吵架的结果就是在23日开了个国常会，这也相当罕见，会议结果大家都知道了，5000多亿，要求积极财政政策要更加积极。

会议表示，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控。这个说法还是熟悉的配方，还是熟悉的味道。《人民日报》随后发表了文章：《去杠杆已经取得初步成效，进入稳杠杆阶段。》

但无论怎么说，放水是认真的，至于会不会大水漫灌，不好说，还需要时间来观察。

众所周知，坚持去杠杆，是对当前经济的刮骨疗毒。忍一时之痛，求得更长远的发展，每个人都知道，这是最好的选择，但遗憾的是，没有人能受得了“刮骨”的痛苦。

电影《闻香识女人》里有句台词：“每次走到人生的十字路口，我都知道哪条路是正确的，但我从不走，因为太艰难了。”

还能买房吗？买哪里？还会涨吗？

研究院的数据显示，去除上半年开盘的纯新盘，2017年出让地块，到目前还没开盘的高达90多个，总建筑面积超1000万方。

可以想象，未来当库存大规模上市时，老百姓手里却没钱了，会是怎样的情形？

当市场行情看涨的时候，每个板块都有涨价的理由，每个利好都是涨价的动力，甚至当瓶窑的价格锁定2万元之上，我们都有一万个理由说服自己这里的价格涨的有道理。但是仅仅因为地价创新高，而在产业、交通、配套上毫无建树的时候，这房价到底涨得有些莫名其妙。

随着房价鸡犬升天的还有酒店式公寓，“限酒令”这种明显是调控抑制酒店式公寓的政策，竟然能推动酒店式公寓价格上涨，也是让人哭笑不得。

一个健康的市场，涨和跌都是正常现象，可惜很多人在这波上涨中，忘了经济危机时被房价下跌支配的恐惧了。市场好的时候，你手里的房子也没有开发商多，没必要乐到冒泡；市场不好的时候，开发商比你更难过，用不着哭着喊着亏大了。

我们能做的，就是为自己的选择负责。

房产兴旺，匹夫有责！你房子的兴亡，唯你负责！

怎么负责？

只选对的！

怎样才能做到只选对的？

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