上一篇
活动预告 | 缤纷水果季,转手遇到爱下一篇
万科翡翠系,定位世界的生活美学随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,加上淡季影响,二手房市场也逐渐降温。日前,上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。
作为长三角城市群重要成员之一的扬州,上半年二手房市场同样也迎来了降温,那么,经过半年的有序调整,下半场的二手房交易有着怎样的开局,本网记者进行了调查采访。
上旬二手住宅成交略涨
7月上旬(1-10日),我市二手住宅共成交462套,成交面积为4.17万㎡,较6月上旬上涨18.1%,同比去年7月上旬上涨11.5%。从今年各月上旬的成交数据来看,1月与2月的二手住宅市场均保持在低位运行的状态,3月之后,各月上旬成交量稳步提升,5月份达到顶峰,随后6月又稍有回落。其余月份成交量也均维持在450套左右,不难看出,目前扬城二手住宅市场涨跌有序,颇为理性。“一二月份受农历新年的影响,二手房成交量不是特别高,但一到购房旺季,市场需求就迅速体现。”我爱我家房产中介的销售顾问刘女士说道。
业内人士分析表示,去年年底我市公布了市区房地产市场调控通知,其中加强了二手住房市场的管理,限制了部分次新房源的流通,二手房交易活跃度得到了有效且显著的控制,平稳将是未来主基调。另一方面,在“房住不炒”的定位之下,楼市的投机、投资属性已经被大幅削弱,住宅的居住属性得到了巩固,有着自住需求的刚需消费者也迅速回归市场,这给扬城二手房交易带来积极效应。
新增购房需求减少
如果说成交量直观的体现着当前的二手房市场活跃度,那么新增的购房需求则代表着购房者对于后市的预期和心态。记者在采访中了解到,随着时间进入到7月销售淡季,蓄客、收集房源成了目前中介的主要工作,但我市多家房产中介工作人员反映,近期新增购房需求增速不足,挂牌房源数量也有所减少。
“现在有些区域,二手房价格卖的比新房还高,再加上交易税费,如何提升消费者的购房欲望就有了难度。”市区一家房产中介门店的负责人李先生说道,该负责人还表示,目前二手房看似不愁卖,但实际的新增购房需求已稍稍吃紧。“主要还是价格不好谈,较为普遍的现象就是买家觉得太贵,而卖家觉得二手住宅价格还有上升的空间,这就打击了不少购房者的积极性,只能选择继续观望。”润新房产的工作人员透露。
至于房源储备工作,受访的房产中介均表示成效一般,业主热情普遍不高。“都在看市场进一步走向,已挂牌的房源不少是试探性报价,距离真正成交还有很长的一段路要走。”我爱我家房产中介的销售人员说道。业内人士表示,量是价的保证,虽然成交量并不决定一切,但是没有成交量作为支撑的二手房市场想长期繁荣是不现实的,未来价格出现下行调整将会是大概率事件。所以还是建议广大卖房人一步一个脚印,谨慎看待市场,理性出售。
责任编辑: tenglong008
下一篇
万科翡翠系,定位世界的生活美学热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
扬州3月选房临港新城时代商业广场、润和御
2好房精选扬州临近交房楼盘推荐买房应该看什
3江都区买房江淮郡物业公司怎么样?最真实的楼
43月精选好房信悦翰江公馆户型面积多大的?容
5房价8千-1万的性价比楼盘有哪些?人气好盘不
6好房精选扬州这些小区近期交房楼盘潜力怎么
7江都区买房信悦翰江公馆绿化怎么样?最真实的
83月精选好房广旅·云麓湾物业费是怎么算的?
9最全!2024年扬州热销楼盘有哪些?看这里!
10买房须知|扬州2024年平均房价怎么样?哪些好
3月精选好房信悦翰江公馆户型面积多大的?容积率高不高?
2024-03-29 10:47:28
江都区买房江淮郡物业公司怎么样?最真实的楼盘测评
好房精选扬州这些小区近期交房楼盘潜力怎么样?
房价8千-1万的性价比楼盘有哪些?人气好盘不容错过!
3月精选好房广旅·云麓湾物业费是怎么算的?住宅总数多少?
扬州GZ501地块位置绝了!周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠,南北双庭院!
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光,名为“御景世家”!
扬州东南新城,觉醒了!目前有哪些楼盘在售?
扬州新能源云殿什么户型?扬州新能源云殿多少钱一平?
江都区买房江淮郡物业公司怎么样?最真实的楼盘测评
3月精选好房信悦翰江公馆户型面积多大的?容积率高不高?
房价8千-1万的性价比楼盘有哪些?人气好盘不容错过!
好房精选扬州这些小区近期交房楼盘潜力怎么样?
江都区买房信悦翰江公馆绿化怎么样?最真实的楼盘测评