【购房指南】教你几招辨别房市中的“绣花枕头”

老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。在这里小编就教大家几招，教你们辨别房市中的“绣花枕头”。

步骤/方法

一、从房屋性质来看：6种房子不能买

不少打算购买房子的人都认为，房子和其它商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。其实不然，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易。否则，你用自己辛苦积攒了一辈子的货币资金，一不小心去买了一套不能作为商品的房屋，没有取得房屋的产权，就会使自己的利益受到损害。提醒大家谨慎购房，千万别贪一时便宜吃大亏。

老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。

第一种：联合开发房

这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。

第二种：公益联建房

这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

第三种：集资合建房

这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。

第四种：非法开发商

一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。

第五种：限制权利房

这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

第六种：郊区联建房

开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。

由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，故一旦消费者购买了上述房屋，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。

二、从产品结构角度：5种房屋要禁忌

1、缺阳楼

现在有些楼盘的在售房源，居然还存在黑卧室、黑厨房、黑卫生间的现象，住户享受阳光的基本权利被无情剥夺。个别黑心的开发商拿这些缺“阳”的房子打出所谓特价房的晃子妄图忽悠购房者。可群众的眼睛是雪亮的，这类房子销售自然是一片惨淡。

2、路边楼

这类楼盘往往噪声大、汽车废气污染严重，与“绿色、生态、环保、健康”的现代居住理念南辕北辙，从保障自身的健康长寿出发，这种楼盘别说降价大家不买，就算是白送也要好好考虑。

3、恐龙楼

所谓“恐龙楼”，既是指楼盘的外立面或卖相不灵光，也指楼盘的房型差、空间设计不到位。楼盘的外立面，就好像人的脸面和穿着打扮，外立面不美观的楼盘，很难引起人们的购买欲望，有些甚至能令人产生厌恶的感觉;而房型则好比人的内在气质，房型陈旧、设计缺乏人性化的楼盘，这种楼盘就算是为了贪一时便宜买了，也是越住越没有味道。因此这类楼盘降价后同样乏人问津。

4、豆腐楼

墙体倾斜、墙身开裂、屋顶渗漏，像这样带有质量问题的“豆腐楼”价格再便宜，购房者你敢买吗?虽说重庆不处于地震带上，但从历史上来看，偶尔遇到个三四级地震的事也不是没有。稍稍联想一下，未知的某日，你正看着自家倾斜的墙体，数着上面一条条开裂细纹，脚下的地板突然传来一阵轻微的晃动，然后……买这种有质量问题房子，就算你运气好，质量问题不严重，这房子一时半刻倒不了，可单单是每逢天气不好，就要体会一番屋外一下雨，屋内就要漏水的痛苦，这就足够你喝一壶的了。

5、接吻楼

中心城区的许多楼盘，由于地价高的关系，开发商为了多赚钱，是能多造一平方米面积就会多造一平方米面积。这样的直接后果就是造就了一批一栋连着一栋、一户贴着一户的“接吻楼”。这些"接吻楼"楼距窄、楼层高、一梯多户、密度高，剥夺了人们的生活空间和生存空间不说，私密性也差。有购房者戏称，"接吻楼"之间的居民，打开窗就可以直接握手了，虽然讲得夸张了些，但住在这样的楼盘里，很容易产生被人监视的感觉，时时要担心自己的生活隐私没保障，让人感到无奈。这种“接吻楼”即使是降了价，还是令人望而却步。

三、从购房细节上看：5点须注意

1、大家都疯抢的房子要注意

大家疯抢基本就表示2个问题：1是过于便宜，2是被庄家拉进来的。小心市场热线的炒作，以免套牢自己的资金。疯抢房也要仔细考虑。

2、两种板房多留神

现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼宇的现场。一般来说，设在楼宇现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，对种类样板房，你就要多一个心眼儿了。

如果样板房是设在楼宇现场，那么从售楼部到样板房，往往有一段不短的路程，这段路程你可不要“虚度”，它是你观察楼盘的园林和管理质量的好时机。楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐，这些细节也应关注。在旺季，不少楼盘都会很注重这些门面工夫，但在淡季，就可能会松懈下来。如果这是一个物业管理质量过硬的楼盘，这些细节就不成问题。

3、意向房发现房子的潜在隐患

除了要看样板房外，你还很有必要实地考察一下，看你有心购买的意向房，样板房是经过精心打扮的，而你所购买的意向房，估计购买时还处于毛坯状况，此时你正好趁这个机会发现它最真实的一面，在淡季，你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。

由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外你还可以观察门窗的质量问题。重点要看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给你带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况;同时还要看下一层的渗水情况，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，你同样也不得安宁，所以看楼要“上下兼顾”;对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。

4、别买虎头蛇尾房

配套设施虎头蛇尾是指房开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?教育设施是否为教育行政部门所认可?周围是否有替换的配套设施?

5、楼顶的房子购买需注意

楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，最长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。

另外，一楼(半地下室)的房子，最好也别买。这样的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等问题。