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房产并不是唯一投资渠道,炒房者请远离!关于房价是涨还是跌,2年之前大家肯定都会说会涨,但是经历了2017年这场强势调控之后,2018年不少人恐怕已经投诚到“会跌”这一阵营。但是房价并不是说想跌就能跌,除却政策因素,也必要考虑房价的构成部分。要是这些构成因素不降价,那房价就甭想降了!
01、土地成本
土地成本是所有构成房价的因素中占比最大的。虽然政策一再说不能让房价暴涨,但是土地是不可再生资源,尤其是一线城市,随着时间的推移,能开发的土地就会越来越少,价格也就越来越贵。
土地就是所有开发商的命,拿了地未必能赚钱,但是不拿地,绝对要死!
02、建筑成本
买了地就要建房,水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等,都是白花花的银子,建房肯定要花钱,不然大家用爱建房吗?而且不管是钢筋还是水泥,还是劳工费,这几年都是飞速上涨。
举个简单的例子,5年前,泥瓦工一天可能100就行,但是现在没个400~500的,谁干?
03、税费成本
从拿地到施工,再到销售,都是需要缴纳税费的,当然,这个税率是固定的,但是由于开发成本在升高,所以税费也在增加,最后,还不是要转嫁给购房者?
这个和购买二手房是一样的道理,按照规定所有的税费都是买房者出,但是实际上都是购房者承担的!
04、销售管理成本
所有的楼盘销售都是需要管理和销售费,以及广告宣传、活动经费等,所以这些经费也是要算在房价里面的。
当然这些成本每个城市不一样,毕竟所有的销售团队,项目管理、广告投入也会有区别,但是总归是越好越贵,越往后越贵!
05、开发商利润
开发商为什么建房子?还不都是为了赚钱,所以在开发商定房价的时候,除去以上的成本支出,还要考虑到自己的利润空间,当然利润是可以压制的,但是绝对是不能少的,但是这也是唯一开发商能控制的。
但是哪有开发商是活雷锋呢?没有开发商愿意赔钱,在成本固定的情况下,要想获得最大的利润,必须保证房价只涨不跌。
就在目前的楼市来说,成交量下跌,开发商也没有降价的想法。因为过了这个阶段,需求还摆在那里。
但凡是市场需求旺盛,房价都不可能大降的。或许真的降了,也未必买的起。有商品成本决定了商品的价格,当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时,想要买房子的要认真想想,房价真的会暴跌么?
所以2018年对于有实质需求的购房者们,即使买房之路或许困难重重,也应该积极看房,了解市场真实动态,择机选择买入,而不是一味悲观,乃至无动于衷。
责任编辑: tenglong007
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