买不起、买不到、卖不掉的楼市，刚需客该何去何从

发布时间： 2018-06-17 11:09:11

来源：房产热点关注

分类：行业动态

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经过了近两年时间的调控，部分地区楼市降温了，也让大批的投资者和跟风者被套牢在了市场里。随着政策的持续收紧，各种保障性政策频出，越来越多的人开始唱空楼市，从房产税到空置税，从购房人开始减少到供地计划减少，房价似乎在人们的喊声中就能下降。在以前，买房一直是买的起，买得值，买不到的状况，对于一个项目而言，房价一定是让大部分人都能买的起的，而且买了之后不仅能够保值，还能够迅速升值。最后的局面就是小区被抢购一空，出现买不到房子的情况。但这种情况是良性的是能够满足广大购房者的，但是随着房价的持续上涨，买不起，买不到，卖不掉的现象越来越多。

01、卖不掉的房子

限售政策的出台，不仅让投资者卖不掉手中的房产，也让普通的购房者卖不掉手中的房产，三年的限售期就意味着五年以上的锁定交易。另外，随着市场的降温，二手房市场成交量持续下降，买主开始对市场预期降低，即便是主动降价销售房产，也没有人愿意接手。

另外，越来越多购房者开始了解炒房团的套路，谁也不愿意做那个接盘侠，燕郊楼市的暴跌就是最好的证明，当楼市一旦出现大面积下滑，买房人将会越来越少。

02、买不起的房子

房价持续走高，买房成本也在增加，房子对于普通人来讲变成了奢侈品。有人说房价跌了就能买的起了。但是另一个重要的原因却是房贷利率持续上涨，目前银行的房贷利率已经普遍上调了10%-20%，甚至个别银行还上调了40%，在这样的情况下想要贷款买房就要承受更多的利息。所以，房价出现下跌，但是你的购房成本却就没有下降，实际上还提高了，买不起房的现象也将越来越多。

03、买不到的房子

现在买房必须要抢，而且还要有运气。部分主力城市推出了摇号买房政策，买房犹如买彩票一样，这不仅仅是有没有钱的问题，更多是能否有购房资格。一方面是城市供应量持续减少，另一方面短期购房需求被刺激，越来越多的人涌入买房市场，房子变成了难以买到的产品。

现在2018年已经过去了一半，对于刚需购房者应尽量想尽办法先购房，政策已经按住了房价再次上涨的势头，买房也到了最后的机会，或许当调控全面来临之后，买不起，买不到，卖不掉的局面将会越来越多。

责任编辑： tenglong007

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