上一篇
一线供地哑火,二三线同比大涨!楼市未来何去何从?下一篇
年轻人没钱买房怎么办?这五种办法告诉你,没钱一样买房2018年以来,国家坚持“住房不炒”的政策引导,各地频频出台调控加码政策,依然没有遏制住房价上涨的势头。“人才大战”“摇号抢房”“丹东楼市”,每个月总有那么几条新闻是针对房价的。房价上涨此起彼伏,就连任志强都多次发话“该不该买房子不很明显吗,该去哪里买房子国家不早就告诉你了吗。”
虽说举国上下都在齐心协力控制楼市、稳定房价,但是火热的气氛依然不减,但是随着银行政策收紧,不少开发商开始累着裤腰带过日子了,为了资金更好周转,各种售房办法层出不穷。无独有偶,近日小编收到粉丝私信,询问“零首付购房是真的还是假的。”所以今天,楼市指闻小编就单开一篇,来详细说说什么是零首付购房,是开发商的套路,还是真的对买房者的优惠。
一、什么是零首付购房。
所谓零首付购房,是指现在很多开发商,为了吸引大家买房子,推出了“零首付买房计划”,或者“低首付买房计划”,这是一种卖房促销手段,零首付买房主要分为以下2种:
第一种:购房者暂时不交首付款,只需要交付定金,签订开发商提供的相关协议即可购房。问题是地方规定的至少25%首付,或者至少30%的首付款怎么办呢?这个不太用担心,开发商会给你颠覆这笔资金,约定在6-12个月内,购房者需要向开发商归还这笔垫付资金,超出这个约定的期限,开发商会按月收取利息。
第二种:开发商为了卖出去这套房子,故意做高合同价格,然后采用虚假方式向银行贷款,这种零首付操作起来有点麻烦,由于受备案审查、限价、调控等影响,现在开发商几乎不用,这是弄虚作假行为,不管是开发商还是购房者都承担着巨大的法律风险。特别是购房者风险太大。
二、零首付购房划算吗?
楼市指闻提示:不管是开发商首付垫资,还是通过风险较大的手段给予购房者零首付买房优惠,对于购房者来说都是不利的。对于以上二种零首付购房情况小编来分别说明:
第一种情况,开发商垫资给予购房者零首付购房,如果100万元的房子,首付30%的话就是需要支付30万元,假如这30万元全部是开发商垫付,通常而言,是约定半年(也就是6个月)免息期。6个月之后,按月收取利息,根据国家规定(法律保护的最高利息是:24% 法律允许的最高利息是36%)每个开发商给出的利率不尽相同,但是利率肯定比一般贷款要高得多,如果你拖了半年、一年才还款,轻轻松松浪费了至少5万元。
第二种情况,开发商做高合同价实现零首付购房。例如一套房子100万元,首付就需要30万元,要实现零首付的话,就需要贷款满满的贷款100万元,开发商就需要把合同价做高,到143万元的价格。购房者需要首付款42万多元,贷款100万元。因为房子本身就是100万元的,房价全部贷款完成,这样就实现了零首付。但是存在一个问题,这是通过非法途径完成的交易活动,存在虚假操作,对购房者来说风险很大,并且贷款越多,还贷压力其实也就越大。
最后,小编提示,羊毛出在羊身上,不管是“零首付”还是“低首付”,买房者该出的钱一分钱都不会少,这种招数的谜团下,购房者实际掏出的钱只会比原房价多,而不是少,真相其实很残酷。
责任编辑: tenglong008
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
4月买房正当时交房楼盘买哪里?楼盘好不好一
2开发区买房攻略|哪几个盘排名靠前?价格是多
3惊人内幕曝光!广旅·云麓湾在售户型有哪些?一
4邗江区华建上境的房子每月物业费是多少?周边
54月买房正当时近期交房楼盘有哪些?现房应该
6买房指南|江都区楼盘信悦翰江公馆、金园买
7广旅·云麓湾热门楼盘热门户型有哪些?实力见
8宝应县云樾春晓的房子位置好不好?商业繁华吗
9扬州近期的房价降了吗?哪个楼盘最值得入手?
10好房精选扬州近期交房楼盘推荐买房这样选
4月买房正当时近期交房楼盘有哪些?现房应该这样选
2024-04-19 11:33:04
买房指南|江都区楼盘信悦翰江公馆、金园买哪个划算?
宝应县云樾春晓的房子位置好不好?商业繁华吗?
广旅·云麓湾热门楼盘热门户型有哪些?实力见分晓!
好房精选扬州近期交房楼盘推荐买房这样选
扬州GZ501地块位置绝了!周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠,南北双庭院!
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光,名为“御景世家”!
扬州东南新城,觉醒了!目前有哪些楼盘在售?
扬州新能源云殿什么户型?扬州新能源云殿多少钱一平?
4月买房正当时交房楼盘买哪里?楼盘好不好一看就知道
开发区买房攻略|哪几个盘排名靠前?价格是多少?
惊人内幕曝光!广旅·云麓湾在售户型有哪些?一起来评测!
邗江区华建上境的房子每月物业费是多少?周边有繁华商圈吗?
4月买房正当时近期交房楼盘有哪些?现房应该这样选