新建高中、医院、奥特莱斯...西区下一个发展热点在这里！

买房难，想在西区买房难上加难！西区一直以来都是扬州楼市最为热门的购房版块，可是近几年由于西区发展的饱和，房源越来越少，可售地块也越来越少。西区想要突破发展瓶颈，就必须寻找新的发展高地。

去年11月初，扬州规划局调整“西区新城拓展区”控制性详细规划出炉。该区域范围为东至北外环、北至司徒庙路、西至扬溧高速、南至宁启铁路。片区功能定位为扬州山水城市示范区和西区新城片区中心，规划居住人口约15.5万人。

该片区包含了以往我们所称的“蜀冈板块”，如今政府将该区。该片区还紧邻西区中心京华城板块，距离京华城最短的直线距离只有1.1公里，地理区位十分优越。

目前，该区域已经有不少楼盘进驻：佳源西峰玖墅、金色梦想+、联发星领地等。

从以上地图可以看到，西区新城拓展区还有一大片未开发的处女地。根据规划，该片区居住人口将达15.5万人，预测今后这里还要建20多个小区！

所以西区新的发展突破点就在这里——西区新城拓展区！

如今该板块发展已经雏形初现，相关的配套也逐渐完善！

1. 花样年奥特莱斯——大型商业综合体

位于万科金色梦想+南侧的GZ036地块，将建设花样年奥特莱斯，这是扬州既九久奥特莱斯、砂之船奥特莱斯之后，第三个奥特莱斯。

花样年奥特莱斯包括5万平方米的街区式商业，配套生态停车场（2000个车位）以及景观、绿化、水系等。

奥特莱斯项目拟由维扬发投公司投资兴建，深圳市花万年商业管理有限公司（花样年集团旗下全资商业管理公司）轻资产运营，目前项目的前期市场调研、相关商户访谈、可行性方案、概念设计草案已通过相关部门评审。

花样年奥特莱斯总投资5900万美元；项目建设年限2年，预计最快将于2020年开业。

深圳花样年集团介绍：

花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，业务涵盖社区金融服务、彩生活住宅社区服务、地产开发、高端商务物业服务、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老、社区教育产业等八大增值服务领域，业务覆盖中国32个省/自治区/直辖市的首府及主要二线城市（包含香港、台北），旗下拥有花样年控股（01777.HK）、彩生活（01778.HK）两家公众公司，已成为全球最大的社区综合服务运营商。

2.邗江卫生公共中心——计划明年建成投用

邗江卫生公共中心位于蜀冈南路与扬冶路交叉口，路过可以看到现场的工地正在如火如荼的施工中。项目规划用地面积为16567平方米，总建筑面积为34018平方米。包括：1栋10层区卫生中心、1栋8层疾控中心及地下车库等。

区卫生中心的1层到3层为急诊和门诊区，4层到6层为病房，7层为妇科病房及产房，8层为手术室，9层到10层为医院综合办公用房。疾控中心的1层到3层为后勤及卫生监督办公培训用房，4层到6层为疾控中心用房。

邗江公共卫生中心设置床位120张，达到二级医院标准，明年建成投用后，预计每天接受病患200人次，年平均接受就诊人数约10万多人次。建成后将填补该区域的医疗空白。

3.西区新城高级中学——打造四星级高中

西区新城高级中学将是一所四星级高级中学，设置20轨、60个班级。学校位于邗江区西区新城，纬六路以北、蜀冈南路以西、经九路以东、怡扬路以南。项目总占地面积275亩，总建筑面积181000平方米。位于正在建设中的卫生中心西北侧。

西区新城高级中学目前已经完成项目环评公示工作，预计9月份开工建设。学校总建筑面积为181000平方米，主要建设内容为新建教学楼、科技中心、艺术中心、图文信息中心、体育运动中心、教师公寓、后勤服务中心、学生公寓、地下停车场及运动场等。

值得关注的是，学校中间将挖出一条景观河道，将整个校区一分为二。利用挖掘中部区域良好的水域及低洼湿地形成中央公园水系，并与周边校园水系联通，延伸贯穿至生活休闲区，形成网状小水面，使师生在生活区欣赏到美丽的水景。同时设置公共卫生间2座、景观亭3组、廊架2组、观景平台3处、表演看台1处、主题雕塑小品3组，同时铺装塑胶4800平方米、花岗岩3100平方米。河道开挖及景观建设将同步进行，总投资约7000万元。

4.蜀冈小学——最快明年招生

蜀冈小于西区新城高级中学的东北侧。具体位于平山堂西路（延伸段）南侧、蜀冈南路西侧，拟用地面积：48557.57平方米。

小学总建筑面积约38000㎡，容积率0.7，拟规划建设教学楼、行政楼、食堂、体育馆和图书馆。同中学一样，蜀冈小学预计今年9月开工，最快将于明年下半年招生。

西区新城拓展区内，除了两所新建的学校，还包含了西湖实验学校、邗江中学维扬分校、幼儿园等多个学校，教育资源也十分丰富。

5. 真州路北沿——预计8月底通车

真州路北延工程的建设标志着新城西区进一步拓展发展空间，拉开了4.2平方公里西区新城拓展区的开发序幕，工程完成后，不仅进一步完善新城西区及全市交通路网格局，大大改善附近居民出行条件，还将对西区新城拓展区下一步产业发展提供基础条件。

真州路与文昌路交叉口立体化改造提升工程，主线桥梁起于京华城路，上跨明月湖路、文昌路，止于体育公园路，长度约921米。主线桥和道路部分设计标准均为城市主干路，设计车速60公里/，双向六车道。预计将于今年8月底全线通车，方便省运会的交通出行。

商业、教育、医疗、交通，可以说西区新城拓展区的配套已经十分完善了，今年区域内还有平山堂路西延、蜀冈生态休闲公园三期、龟塘涧和七里甸涧公园建设等，总投资约6亿元。未来，西区的发展热点将在这里，这里不再叫蜀冈板块，也不叫北区，请叫我“西区新城拓展区”！