住房租赁乱象：加上“公寓”两字 租金就能翻番

加上“公寓”两字租金就贵很多，明明曾经签了租房合同，莫明其妙又被加收排污费、热水费……记者调查发现，今年以来，房屋租赁市场呈现租金上涨较快，长租公寓高端化等问题，消费狡诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士倡议，政府在加大市场整治力度的同时，应尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。

“公寓”比普通出租房贵

前段时间，北京万科翡翠书院自持租赁项目惹起关注：90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，假如一次性签署10年的租期合同，租金180万元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不过8000元左右。“如今哪有租客会去和房东谈10年一付?”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说，“10年合约锁死了本人，而且一次性拿不出近200万元只能去贷款，但租房贷款利息也挺高，还有可能刺激房租上涨。”

万科之外，为数不少的长租公寓项目也走了高端道路。据记者调查，在一线和热点二线城市，以自持物业为主的长租公寓企业拿地本钱普遍较高，而以分散运营为主的长租公寓运营本钱也很高。据365地产家居网战略部主席胡光芒引见，分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源，而居民提供不动身票，企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需求维修，本钱也很高。

据记者调查，为破解投入大、盈利难的窘境，目前长租公寓项目租金普通比周边民房均匀租金贵15%以上。此外，依据多个专业机构监测，近年来一二线大城市租赁需求持续增长，租金程度趋向性上升。

被“黑中介”威胁退房

不久前到南方某城市工作的何先生说，他入住了一家品牌公寓，没想到签署合同后，长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。何先生说，这种签署合同后又收费的行为涉嫌消费狡诈，他首先打电话报警，警方让他找住建部门的房屋租赁处，可是电话不断打不通。他又打电话给消协、物价局、市长热线，得到的回答都很模糊。

记者调查发现，目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。在北京租房的张女士从一家中介处租到一套小两居，以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。可是刚住进去一个月，中介就通知她房东要将房子收回，并以各种方式威胁她退房，等张女士报案后才发现是“黑中介”。

需尽快完善法律法规

业内人士以为，推进租赁市场安康开展，需求在加大市场整治力度的同时，尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。我爱我家副总裁胡景晖说，我国租赁市场短少规范，同样类型纠葛，不同的法院判决的结果可能不同。所以，业内人士倡议，尽快出台《住房租赁管理条例》，标准承租人、出租人、中介的各方行为。

贝壳找房首席经济学家杨现领以为，将来中国的租赁房体系应构成多层次供给。存量物业改造的长租公寓产品应用来保证中端市场，而政府筹措的各类公租房，以及在集体土地上建立的出租房源也应加快完成平价上市。

一些市民倡议，银行在设计租房贷这类产品时，要多思索年轻人的实践接受才能，推出利息优惠、能分期支付或短期运用的金融产品。