“天价租赁房”出租率超八成长租房或成租赁市场主流

发布时间： 2018-05-15 14:17:23

来源：新华网

分类：行业动态

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10年180万的租赁案例只是企业的一次探究，其胜利与否暂且不管，它至少传送了一个信息——长租公寓会是将来住房租赁范畴重要一环。

上月中旬万科发布了其全自持项目的预租计划，其中90平米的平装修小三居月租金估计达1.5万-1.8万元，并请求租客一次付清10年房租至少180万元;而另一种180平米的别墅

日前，万科在争议中正式启动了其高价租赁房项目——“翡翠书院”。与许多人之前的不看好相反，数据显现，市场对该项目给出了相当积极的信号。其首推的两幢楼共计48套已完成意向满租，后续又加推一幢，合计72套房源。截至5月13日，最终达成初次试水超越80%的综合出租率。

虽然业内人士以为，租金如此高，且请求一次性支付，远远超出了大局部租客的接受才能，而有这个支付才能的，普通就直接选择买房了。但是高达80%的综合出租率又标明，有相当一局部人有这个才能并且仍然选择了租赁而非直接购房。

事实显现，实践签约用户主要集中在金融投资行业、科技行业和海淀区高精尖行业人群。这局部人相对而言比拟注重生活质量、对区域比拟敏感并且倾向于从将来现金流的角度思索资金配置。从结果来看，万科的这个项目至少是抓住了这一局部人的需求。

但问题在于，假如万科租赁房项目的目的用户只是这些“高精尖行业人群”，那就必定了该项目面向的只能是一个走高端化道路的小众市场。但是政府鼓舞开展住房租赁市场的初衷是要处理广阔中低收入者的寓居问题，从这个角度来看，万科的做法不说与之相悖，至少也谈不上是积极响应。政府相关部门在下一步出台标准住房租赁市场的政策时，可能就会思索到这个问题，并且在土地出让等方面设置一些其他条件。因而，万科这种“十年租期一次付清”的住房租赁形式，或许会在业界形成一定的影响，但在将来将很难成为主流。

不论怎样说，10年180万的租赁案例，毕竟只是企业对市场的一次探究，其胜利与否暂且不管，它至少传送了这样一个信息，那就是长租公寓会是将来住房租赁范畴的重要一环。

从短期来看，一方面政府明白提出了“房子是用来住的而不是炒的”，并且出台了各种政策限制房价，消费者购置作为投资品的房子的热情就会在一定水平上降落，同时房地产商从出卖房产中所能取得的产品溢价的空间也被大大紧缩;另一方面，很多中央政府，特别是一二线城市，为了吸收人才而出台的“租购同权”，也需求盘活存量，那么鼓舞开展住房租赁市场也是应有之义。

而从长期来看，我国租房市场将会十分庞大，租房需求在将来会进一步凸显，这也是各大房企纷繁规划该市场的重要缘由之一。但在目前，长租公寓盈利难也是行业共识。毕竟长租公寓建立前期投入大，回收周期长，范围化又得持续扩张，这就给房地产商很大的资金压力。或许，这也是“翡翠书院”租金高得让普通人咋舌的缘由之一，也难怪人们会以为万科这是“以租代售”。

责任编辑： jinjing

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