房地产市场存在的现实

市场还在进行着不为人知的博弈，价格依然被限制，刚需们依然在等待着。

刚需期待ZF的调控，让房价有所下降，好进行上车，zf也进行了各种手段确实价格有所下滑。

没想到的却是，价格降了，房子却买不到了，因为有套利空间，就有炒房者的存在，而偏偏刚需者却没有炒房的招数多，又是全款又是关系户的，搞的刚需越来越被压制。

调控受益的大多却不是刚需的刚需。

缓涨要是再能消化大量库存的话，才是当局最想看到的事情，我们也要理解zf的良苦用心，涨的太高了，所有人都买不到了哪要刚需怎么办？不涨的话你让企业怎么活，谁让中国是买涨不买跌的特色主义国家呢，价格涨得高了调控下来一部分好让刚需买得起，他们也开心，想是这么想的，事情偏偏有时候不按套路出牌。

物以稀为贵，物以品质为贵，就好比拍卖行，好的东西大家都想要，只能价高者得。

其实是和房价有些类似的，好的城市好的地段只属于有资格能拥有的人，你若想屌丝逆袭高富帅，恐怕只能活在梦里，而不是现实社会。

因为限价，有套利空间，各种关系户，各种招数例如一次性付清，等等，全款的先进去，公积金的把车挪走，命运是靠自己把握的，有些时候别给自己设极限，机会不会有第二次，错过可能就是一直错过这个城市了，一边是买房的人群，一边是高企的房价，还有一边是不断上浮的信贷政策，难为了，刚需们。

以苏州房贷利率来计算，首套首贷最少也要上浮15%，这个利率你基本上享受不到，原因你懂得。

放款周期更是拉的很长，某银行，直接明说，想放款速度快的话就接受高额的利率，不然就排队，什么时候有额度，说不好。现在银行是大爷。

而买房者只能通过贷款来进行买房，而不像之前可以通过抵押贷类似的，进行贷款，一次性房子买下来之后，再抵押出去，现在抵押贷款被卡的很紧，另外一方面央妈又定向放松与实体，

真是又紧又松，让很多刚需们纠结了。

房产调控有没有用，怎么买房的人还是那么多！

这该是时候说一说，这次调控中最常用的限价了，首先说一说，限价的意思，

本身价格高，由于市场或者某些原因，用强有力的手段暂时性的给压制住了，暂时性的压制，请注意是暂时性压制。限价楼盘多处出现哄抢不外乎就是二手房价格远高于新房价格，炒房的在想了，二手房这么多的价格都能卖得动，那我买了新房等两年在卖不就赚了一大笔嘛!

以北京为例：

新房

二手房

明显可以看得出来新房一月份39944，二手房已经高达57389，相比而言一二手价格严重倒挂，这就是造成新房逢开必抢的原因。

目前而言：限价等类似手段，影响的只能是短暂，而非长期。

人才落户

让大家更为纠结的事情来了，各大省会二线城市进行了大规模的人才引进，更有放言，进了我的城市，就是我的人，可以偷偷的说句，进了我的城市就要租我的房和买我的房子不（我知道这是以前的标语）。

这给打算不买的刚需又纠结了，这不是变着法的保房地产吗，难道又要涨!买不买好纠结。命由已定，给刚需们的忠告，你不是炒房的，用足六个钱包也要买房。以为你面临着各种现实结婚，住宿等各种问题。机会错过不会有第二次。