2018一线城市房价普遍下跌

  2月24日，国度统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况，数据显现，13个城市房价环比下跌，52个城市上涨，5个城市持平。整体来看，一线城市房价同比由升转降，已跌回一年前的程度，二三线城市房价涨幅有所回落。

  一线城市新建商品住宅销售价钱同比由升转降

  国度统计局城市司高级统计师刘建伟剖析称，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价钱继续坚持稳定。

  从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价钱降落，降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价钱降落，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价钱低于上年同期程度。

  对此，同策研讨院院长助理张雄伟剖析以为，本轮楼市调整的大趋向曾经确立，热点城市楼市根本面正在发作改动，这也是历轮楼市从房价快速上涨到进入调整期前必然阅历的阶段。

  1月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价钱呈现了明显的下行，同比由上涨转为降落，二手住宅销售价钱涨幅连续16个月回落;环比由上月持平转为降落，二手住宅销售价钱降幅比上月扩展0.2个百分点。详细来看，北京、上海、深圳同比均呈现了降落，降幅分别为1.2%、0.2%和3.4%，广州同比涨幅为3.7%。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，一线城市的房价数据在过去的31个月里，同比增幅不断是正的，1月份初次呈现了下跌，这标明了一线城市房价真正跌回了去年程度。另外，一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市的房价也有下跌的可能。

  二三线城市房价涨幅回落

  一线城市的房价呈现了明显的降低信号，二三线城市的涨幅也有所回落。

  数据显现，70个大中城市中，从去年同期相比，1月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

  同上月相比，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

  张雄伟以为，从三四线城市来看，一线城市周边的三四城市出台楼市调控政策较早，市场曾经随同周边一线城市进入调整期;非一线城市周边的三四线城市大局部曾经阅历了楼市热销的顶峰期，以至大局部城市曾经呈现阶段性楼市需求透支，市场有可能在2018年年中之后进入调整期。

  张雄伟还提到，从推盘周期来看，由于春节要素会招致1-2月房企销售表现不及往年，3月“小阳春”也很难在政策面执行较严厉的状况下突围。因而，房企集中推盘时间将集中在2018年二季度及以后。这关于曾经销售压力较大的房企来说，必然从二季度开端冲刺销售业绩“保量”，很大可能呈现价钱松动。

  中原地产首席剖析师张大伟以为，截止目前，2018年全国多地发布的楼市调控政策已超越50次，调控政策力度持续。分类调控、因城施策将持续影响今年房地产市场。估计房价在2018年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。