2018南京楼市：多个项目面临考验

  2016年南京成为降生最密集的城市之一，往常一些行将上市，面临着2018年的大考。

  春节前，南京江宁区的项目京奥港将来墅传出停工的音讯，临近楼盘的售楼人员通知《华夏时报》记者，该项目春节前便已停工。2月22日京奥港集团方面表示停工音讯不精确，但关于何时复工以及资金方面等问题，婉拒了本报记者的采访。

  上述项目的境地，在一定水平上反映出前两年在南京激进的土地市场中，一些项目往常正面临的为难。某研讨院南京总经理曹旭东指出，因看好南京楼市，2016年以来一大批开发商不惜本钱在南京拍下了大量高价地块，按建立和开发周期算，今年南京将约有40到50个楼盘陆续上市。

  与命运略有不同，那些未拿高价地的普通商品房项目，固然面对较严的限购、限价政策，但依然被以为会取得较好的收益。

  40多个项目面临大考

  今年年初多家媒体报道称，位于江宁区的一个楼盘曾经停工。2月22日春节后首个工作日，记者试图联络南京京奥港将来墅售楼处，但无人应对。

  间隔京奥港将来墅不远处的一个楼盘——中南世纪雅苑的售楼人员21日通知本报记者，这个项目在春节前就停工了。“去年9月推出一批房源，卖得还不错。但没过几个月，项目就不再施工了。也可能还处于春节假期的缘故，如今还没看到施工的迹象。”前述售楼人员说。

  关于停工音讯能否属实，以及背后缘由，记者22日向京奥港集团进一步求证。

  “南京一些媒体的报道并不精确，我们保存追查法律义务的权益。”京奥港集团一位员工向本报记者表示。但关于该项目停工风云背后的缘由，该名工作人员回绝答复。

  关于停工的局部报道，南京京奥港将来墅项目公司——南京华麟置业有限公司不久前发布声明廓清，表示项目停工是为了全面配合近期南京相关部门的有关请求。在政府规则的停工期限到期后，项目于近期恢复正常施工。

  多家南京房产机构向记者表示，京奥港将来墅被推到南京言论风口，很大水平上是由于该楼盘不久前出卖的房源，被指处于赔本出卖的状态。

  “土地本钱加上建安本钱，目前的售价恐怕是赔本的。”南京一家房企表示。

  公开材料显现，2016年4月京奥港以47.6亿总价摘得南京麒麟G09地块，楼板价约2.2万元/平米，成为当年江宁区域的。2017年2月至4月，该项目传出风声，楼盘售价估计在4万元/平米以上。但是到了5月份，楼盘对外报价改为“待定”。

  去年9月，京奥港将来墅2.6万元/平米的报价，与此前4万元/平米的预期相差甚远。“假如按此前4万元/平米的报价，开发商仍有赚头。2万元/平米的楼板价，加上建安本钱，这一售价根本上是亏损。”南京一位不愿具名的地产人士说。

  易居中国南京市场总监周颖指出，南京物价局对商品房预售做出严厉的限价，新建商品房须在物价局指导限价范围内销售。

  曹旭东通知记者，该区域新建商品房的指导售价，在2.5万元-2.6万元/平米左右。“项目若要销售，不得超出物价局这一指导价范围。”曹旭东表示。

  开发商为何选择销售而非延迟开盘，有南京地产人士表示，这或与项目欲早回笼资金有关。“该项目是两年前的区域，前期用于支付土地的出让金投入就不少，以贴近本钱价出卖，可能是出于缓解资金压力思索。”南京一位地产人士说。

  南京另一个项目也面临着类似的囧境。2016年5月葛洲坝(9.210, 0.53, 6.11%)以4.52万元/平米的楼板价，拍下南京G14地块，成为当年的河西。时隔两年，该地块今年也面临着上市或延后的选择。

  南京地产界人士通知记者，物价局给出的该区域销售指导价约4.5万元/平米，这意味着葛洲坝河西项目假如今年进入销售，其面临的价钱空间并不比京奥港将来墅更大。

  不过周颖指出，目前南京新房市场仍很有吸收力，很多房源推出没多久便完毕一轮销售。但对南京40多个项目来说，今年是像京奥港将来墅一样在限价范围内早早回笼资金，还是向后延迟等候可能到来的新的价钱窗口期，将是接下来不得不面对的困难选择。

  普通商品房市场仍被看好

  与项目相比，固然南京的楼盘不像杭州那样一房难求，但其销售依然处于较热的状态。

  周颖通知记者，因今年春节较往年略晚，很多项目将开盘时间提早到1月份。“春节前热销楼盘开盘几个售完，平常一些的项

  记者在采访中理解到，为赶春节前最后一波行情，南京江北一个楼盘1月底推出500多套公寓房源，引来大量购房者排队买房，其1.8万元/平米的均价很有吸收力，因而短短几天的时间里便卖掉九成。

  从成交的价钱段来看，均价在2.5万元/平米以上的普通商品房，占领了南京新房成交量的半壁江山。

  某研讨院监测数据，2017年南京商品房共成交856万平方米，简直只要2016年成交量1561万平方米的一半。这其中单价在2.5万元/平米的销售套数占到全年销售量的近一半，而1.2万-1.8万元/平米的商品房，占到总成交套数约二成。

  关于春节后以及今年的价钱走势，南京地产界人士表示，春节后南京楼市快速升温的概率有限。

  “以为南京楼市还会走高的人数不少，但价钱应该不会涨太快。买家较理性，还是愿意多走几家楼盘看一看比拟后再下单。”南京一位购房者通知记者，买家之所以较沉着，与政府调控价钱有很大关系。物价局等相关部门的限价措施，使得开发商即便想涨价，也会在一定的范围内，因而稳定了购房者的心情。

  新景祥置业副总裁陈光华指出，今年南京楼市固然被普遍看好，但价钱上扬幅度不会太大。随着今年南京楼市供给量的增加，供求慌张关系较去年将有所缓和。

  据理解，今年南京将有7万套商品房上市，其中商品住宅5.8万套。新增的供给主要集中在城东、浦口、江宁板块。

  周颖通知记者，南京本地人购置房产的意向很强，但遭到购房资历以及贷款政策的影响，南京本地人再次购置房产的才能今年会遭到限制，而这将影响到今年南京楼市的成交量。

  “贷款本钱的不时进步，春节后南京楼市可能会呈现分化，高端楼盘继续走高，而一些刚需及初次改善项目可能会对价钱调整。”陈光华表示。

  但另一方面，南京正在经过政策引入新的有购房资历的人群。春节前一周，南京发布了关于引入人才的政策。自今年3月1日起，40岁以下有本科学历的专业人士能够直接落户南京，先落户后就业;而研讨生落户南京不受年龄限制。

  曹旭东以为，这一政策有望引入一大批具有购房资历的人群进入南京楼市，并对当地市场成交量和价钱产生正面影响。