扬州

2018年初,苏州新“地王”诞生,楼面价破4万

2018年01月10日来源:每日经济新闻土地市场责任编辑:jingjing

1月8日,苏州迎来今年首场土拍,20宗土地分别位于姑苏区、相城区和高新区,其中11宗土地为城镇住宅用地。其中起拍价最高的位于姑苏区的47号地块楼面价达到30000/平方米,占地面积3.79万平方米。最终,该地块被中铁建设集团房地产有限公司(以下简称“中铁建”)以9.82亿元的成交总价摘得,占地楼面价高达43167元/平方米,溢价率43.9%,成为苏州一宗新“地王”。

苏州土地拍卖

此次中铁建拍下的地王项目位于姑苏区北园路南、档案馆东,地块占地面积37909平方米,容积率0.6,建筑面积22745平方米。从新浪乐居的数据来看,该地块附近多为姑苏·晋合世家、拙政别墅、润园等高档别墅小区,均价约为34396元/平方米。

与不久前苏州推出的8宗土地拍卖“遇冷”相比,此次土拍有所升温。

2017年11月,苏州市国土资源局共推出8宗土地进行竞价交易,其中有5宗地块以底价成交,最高溢价率仅有22%。这场土拍中姑苏区也成功出让一宗土地,被郑州(楼盘)市永戚置业有限公司以底价竞得,成交总价5.78亿,面积约2.6万平方米,折合楼面价约10724元/平方米。该地块与1月8日新诞生的“地王”同在姑苏区,尽管位置会有所差别,但楼面价相差近30000元/平方米。

姑苏区处在苏州核心地段,因土地资源稀缺在历次土拍中都能成为业内关注的热点。易居智库中心提供的近4年姑苏区新建商品住宅交易数据显示,与2014年相比,2017年的供应面积下降近一半,与此同时,姑苏区成交面积也连年下降。2017年受限购等调控政策影响,姑苏区的住宅成交均价与2016年相比有所回落。2016年姑苏区的成交均价为26171元/平方米,2017年的成交均价则为24307元/平方米。

对此,易居研究院智库中心总监严跃进向《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示,“对于苏州土地市场来说,当前市区的供地还是比较少。所以此类土地积极供应后,迎合的房企很多。而且近期部分城市为吸引人才也出台了类似人才安居政策,多少会对市场预期方面有所影响。”

对于中铁建此次拿地,严跃进认为,中铁建这两年销售业绩不错,对于城市的判断也很敏锐,说明对市场有信心。从该地块0.6的容积率来看,对于此类地块来说,后续会与高端物业结合。

严跃进认为,苏州市区供地节奏慢且可开发的土地不多,所以此类土地楼面价较高,这也说明部分优质区域需要基于市场经济原则定价,本身是与部分高端购房需求吻合的。从控制房价角度看,预计苏州在今年春节前也会积极供应租赁用地,进而和上海(楼盘)市场一样,在租赁市场上有较大的发展。

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