市区电梯有了专项维修基金 开发商缴存不需要业主掏钱

日前，扬州市住房保障和房产管理局出台了《关于建立扬州市市区电梯、消防设施设备专项维修资金的通知》，扬州市区范围(含江都区)，2013年5月1日后市区受让土地并配置电梯的建设项目须缴存专项维修基金。不同于过去的电梯、消防设施维修资金，本通知所指的专项维修资金专项用于电梯更新和单幢大楼内的消防设施设备改造，日常维护维修不得使用，且由开发建设单位直接缴存。

市区电梯有了专项维修基金

日常维护维修不得使用

《通知》明确：该政策执行范围为扬州市区范围(含江都区)，2013年5月1日后市区受让土地并配置电梯的建设项目。《通知》也明确了缴存的时点：开发建设单位在房屋交付使用前，向物业维修资金管理机构一次性缴存电梯、消防设施设备专项维修资金。2013年5月1日后受让土地符合缴存条件并已初始登记的，开发建设单位应主动补交。市区物业维修资金管理单位应通知相关企业。

《通知》也同时明确，电梯、消防设施设备专项维修资金专项用于电梯更新和单幢大楼内的消防设施设备改造，日常维护维修不得使用。

市房管局物业管理处处长李红根介绍，为保证电梯、消防设施设备安全使用，切实维护广大业主合法权益，根据《江苏省物业管理条例》《江苏省住宅专项维修资金管理办法》和《扬州市住宅物业管理办法》的规定，出台了相关政策。此次建立的专项维修基金，不同于过去的电梯、消防设施维修资金，而是用于电梯更新和单幢大楼内的消防设施设备改造。也就是说，电梯坏了之后需要更新的问题得以解决了。

建设单位应主动缴存

标准将适时作出调整

李红根介绍说，这笔专项维修资金，是由开发建设单位缴存的，并不需要电梯所在楼栋的业主交钱。“开发建设单位应主动至物业维修资金管理单位交存电梯、消防设施设备专项维修资金，符合缴存条件而未交存的将承担相关责任。”

《通知》也同时明确建设单位缴存标准。其中，建筑层数7层及以下的，按照开发建筑总面积(含车库、阁楼和地下室等)18元/平方米标准交存;建筑层数8-12层的，按照开发建筑总面积(含车库、阁楼和地下室等)20元/平方米标准交存;建筑层数13层及以上的，按照开发建筑总面积(含车库、阁楼和地下室等)22元/平方米标准交存。“我们也参照了兄弟城市的做法，结合扬州的实际，按照当前的建设成本，这样的缴存标准基本能够解决电梯更新的需要。”李红根介绍说。

未来，如果物价上涨或者电梯建设成本上升怎么办?李红根表示，《通知》也同时明确，“交存标准将随建筑安装总费用的调整适时做出调整”。

专项维修资金归业主所有

需权威评估证明方可使用

《通知》明确，电梯、消防设施设备专项维修资金归业主所有，由市区物业维修资金管理单位负责收取并设立维修资金专项分账，将电梯、消防设施设备专项维修资金按小区建账，并按每栋建立明细账，以单元建筑面积核算到各单元。同时，电梯、消防设施设备专项维修资金专项用于电梯更新和单幢大楼内的消防设施设备改造，不得用于日常维护维修。

一部电梯坏了，想动用这笔资金，如何判别是否需要更新还是只需要维修?对此，李红根表示，《通知》规定：电梯更新使用专项维修资金，需要委托国家认定的具有电梯检测、检验资质的机构对电梯更新的必要性进行评估并出具证明;消防设施设备改造使用专项维修资金，需由国家、省认可的具有消防设施检测资质的单位出具证明。

此外，涉及电梯更新的，因涉及广大业主切身利益，需以公开招标方式进行采购，申请使用电梯、消防设施设备专项维修资金按照市区物业维修资金使用流程办理。