上一篇
叶檀:手握一线房产的投资者怕吗- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
关于房地产税 想问经济学家四个问题
地方政府还要继续找钱大干基础设施,缺钱,就要想方设法从老百姓口袋里去掏。这真的符合可持续发展的理念?
经济学家刘世锦日前接受新华网采访时谈到房地产税:“房地产税势在必行。我们过去用另外一种方式体现房地产的收益,就是卖地收入。下一步这个潜力越来越小了。我们要转入新的可持续的政府收入机制,这就是房地产税。”
对于“势在必行”的房地产税,舆论场里已经说过很多轮,但我还想再问一次。
第一个问题,一样东西可不可以卖两次甚至多次?
商品房都包含土地使用权出让金。房价高企、土地价格暴涨是重要原因,各地“”层出不穷,一二线城市商品房成本中土地价格占相当大的比例。现在多数商品房离70年大限还远,开征房地产税,等于一样东西卖两次甚至每年再卖一次,是否合法合理?
第二个问题,地面上的建筑部分怎样征收房地产税?
商品房价值,包含地价和地上建筑两部分。目前一般预计,房地产税将对商品房的整体价值进行征税,也就是地价和地面建筑不可分割。但是,土地和地面建筑性质完全不同。土地是国家的,业主只是租用70年。如果觉得早先租金太便宜了,用征收房地产税的方式提高租金,不考虑毁约因素,好像还勉强讲得通,可是地面建筑部分呢?地面建筑的所有权理应属于业主,因为他付了全款。那么,对于完全属于业主而又没有处于交易状态的私有物进行征税,合法性与合理性怎样解释?
第三个问题,大产权和小产权如何对待?
目前居民住房分大产权和小产权两种。大产权是普通商品房;小产权属于福利分房、房改房(这里不讨论农村住房),土地出让金极其便宜,或者干脆不包含土地使用费用。理论上,小产权所有者只拥有房屋的居住权,交易须补足土地出让金,但相比大产权所支付的高额土地成本,小产权哪怕补交,土地费用依然非常便宜,这里边包含很大的不公平。
在这种情况下,如果对大产权征收房地产税,小产权如何对待?如果一体征收,小产权的土地部分如何计算?
如果区别对待,比如大产权交税,小产权不交,在都不交易的情况下,就会产生事实上的税负不公平;而不交税的那部分人相当于免费搭车,公平与正义何在?
第四个问题,地方政府过不过得穷日子?
刘世锦说,由于卖地收入的潜力越来越小,地方政府有必要开辟一个量大、可持续的收入来源,就是房地产税。换句话说,地方政府没钱花了,得从住房存量中找钱。
地方政府需要钱建设基础设施、提供公共服务。问题是,中国的基础设施建设,连美国的特朗普都羡慕得不行,当选总统第一句话就是美国也要大搞基础设施建设。也就是说,至少在中国的发达地区,基础设施并不差。地方政府还要继续找钱大干基础设施,缺钱,就要想方设法从老百姓口袋里去掏,这真的符合可持续发展的理念?
延伸阅读
责任编辑: zhangzhou
下一篇
生活不止眼前的苟且 还有房子热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价1-1.2万的优惠楼盘推荐,这些楼盘可供选
24月买房正当时近期交房楼盘推荐品质小区居
3拨开神秘面纱!深扬数智城开发商怎么样?周边全
4云樾春晓怎么样?物业费贵吗?楼间距窄吗?
5购房指南|扬州哪些新房值得推荐?现阶段买房
64月买房正当时最新交付楼盘选哪家?准现房楼
7拨开神秘面纱!悦江湾花园周边配套如何?项目楼
8信悦翰江公馆怎么样?位置如何?产权年限是多久
9扬州买房有哪些新房推荐?看完你就知道了!
10房产盘点|扬州有几个新开盘的楼盘?哪些新盘
4月买房正当时近期交房楼盘推荐品质小区居住舒适
2024-04-25 11:29:37
房价1-1.2万的优惠楼盘推荐,这些楼盘可供选择!
云樾春晓怎么样?物业费贵吗?楼间距窄吗?
拨开神秘面纱!深扬数智城开发商怎么样?周边全面分析
4月买房正当时最新交付楼盘选哪家?准现房楼盘更有保障
扬州GZ501地块位置绝了!周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠,南北双庭院!
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光,名为“御景世家”!
扬州东南新城,觉醒了!目前有哪些楼盘在售?
扬州新能源云殿什么户型?扬州新能源云殿多少钱一平?
房价1-1.2万的优惠楼盘推荐,这些楼盘可供选择!
4月买房正当时近期交房楼盘推荐品质小区居住舒适
拨开神秘面纱!深扬数智城开发商怎么样?周边全面分析
云樾春晓怎么样?物业费贵吗?楼间距窄吗?
购房指南|扬州哪些新房值得推荐?现阶段买房划算吗?