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2016二手房交易需要缴纳哪些税费?

发布时间: 2016-10-26 15:36:50

来源: 楼盘网

分类: 业界访谈

4177次浏览


一、买方要缴纳的税费有哪些?

1、契税

首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

首套90平以上,契税1.5%;

二套90平以上,契税2%;

三套房及以上套数,契税为3%。

上述二套房契税政策,北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。


二、卖方要缴纳哪些税费?

1、 营业税

5月1日前

未满2年的住宅,营业税5%;

2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。

5月1日后营改增

非北上广深城市(营改增无影响):

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

北上广深城市:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


2、个人所得税

交易总额的1%或两次交易差额的20%;

如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征,之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

四、买卖双方协商缴纳的费用

测绘费:

面积75平米以下200元;

75平米以上144平米以下300元 300元;

144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

责任编辑: xulin

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