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北京二手房价格松动 新报房源难约看房人下一篇
天津二手楼市博弈持续上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山昨天在2016上海“民生访谈”上透露,上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式,目前已经在松江区进行试点,购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管,今年底最迟明年初将在全市推行。
对于市民关心的楼市、房产中介问题, 顾金山强调,上海房地产政策主要是为了解决居住问题,对于不规范的房产中介,要坚决打击。
第三方监管中介费
顾金山透露,“沪九条”公布后,上海房地产交易量大幅下降,新政实施首月,一手房和二手房的成交面积分别为120万平方米和210万平方米,较3月份分别减少了43%和58%,将近一半。新政第二个月,成交量继续下降,一手房和二手房成交面积分别为92万平方米和177万平方米,又比三月份下降了三分之一。顾金山认为,这个水平是比较正常和理性的。
从价格和库存来看,上海楼市也在回归正常。顾金山说,二手房价格指数涨幅在收窄,网上可售的商品住房面积也在回升。
顾金山强调,上海的房地产政策,主要是为了解决市民的居住问题,而不是解决投资问题。顾金山表示,目前一些房产中介故意利用信息不对称,提高价格、多收服务费,导致许多矛盾,“要坚决打击这种行为。”顾金山说。
同时,随着房价上涨,房地产中介费用也水涨船高,动辄几万、几十万,一些消费者也担忧中介费的去向。他透露,上海正建立对中介费的第三方监管,目前正在松江试点。“上下家达成交易意向后,中介费先不放入中介机构,而是放在银行之类的第三方。”第三方的作用,是监管各方履行合约,交易完成之后,谁该收取服务费,就把费用给谁。
增加中小户型建设
顾金山说,上海市民的居住问题,要通过市场和住房保障两个体系来解决,中高收入市民通过市场解决,中低收入以下的家庭,则通过廉租房、公租房、公共产权住房、动迁安置房等住房保障体系解决。
他表示,上海正在加大土地供应、增加中小户型的建设,今年住宅用地供应总量上比去年有明显提高。此外,规定外环线以内的住宅用地中小户型比例不能低于70%,外环线以外不能小于60%。
对于过渡性住房,上海主要通过公共租赁房渠道解决。除了政府,也鼓励社会企业共同参与。“最近国家也出台相关政策,鼓励租售并举,解决城市居民的居住问题。例如一些企业可把原来商用房屋,改造为可居住的房子,同样享受住宅相关政策,例如水电煤气价格按照民用价格收取。”顾金山说。
下半年再扩大试点
昨天,上海市住建委在“上海发布”表示,搭建平台监管房产交易资金,是为保障当事人的资金安全,防范交易风险,规范房地产经纪行为。上海希望通过松江试点以后,今年下半年再选择三四个区县,进一步扩大试点,完善相关管理制度,以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接。
第三方监管模式既要保证资金安全,同时要给老百姓交易行为提供便利度。交易双方在签订完二手房交易合同后,可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续登记核准后(即买方取得房产所有权,房产证),再通过监管专户,将监管的购房资金支付给卖方。
如果买方有贷款,则银行在买方拿到房产证和抵押证后,再放款给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准,限制了房东随意跳价的行为。
如果中介费用也纳入其中,那么对于中介服务是种有力约束,迫使其必须按照现有行业规范进行,不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。
据悉,上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构,将在整个流程中提供资金监管及结算服务。
下一步,上海市住建委将会同金融监管部门,加快完善本市全面实施二手房交易资金的监管制度。
责任编辑: kangchengquan
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